【民事】常见的装潢、装修法律纠纷~

2020年05月22日 06:55 飞机滚动

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无论是好不容易买了一间房子,或是要整修老屋祖厝,难免都要请装潢、装修公司来修整翻新。

然而,身为一般老百姓的我们,面对複杂又难懂的装潢,究竟会面临哪些常见装潢纠纷呢?

※装潢、装修工程的施作发生瑕疵:


所谓的装潢工程发生瑕疵,是指装潢公司对于装修工程的施工施作上,发生了欠缺契约「约定的品质」或「不合通常使用或约定使用」或「价值减少」等等的状况。

相关状况例如:装修工程的项目造成严重漏水、或是发生严重色差、破损、装设错误,甚至是电热水器品牌未按照契约约定的厂牌(也就是次级品)而产生严重价差等等。

注意眉角:

要注意的是,装潢工程虽然很容易发生瑕疵,只是因为通常装潢装修工程的瑕疵并不会立即马上发现,因此一旦发现有瑕疵的时候,通常提告以后就很常发生来不及的状况。所以尽可能地,在装潢装修工程完成后,要越快检查确认。如果是在施工中发现装潢工程发现瑕疵,要赶紧订定期限命令装潢、装修公司修补及改善。

※装潢、装修工程过程,被乱追加施作及费用:


常见的装潢或装修法律纠纷,还包括了装修公司、工程行会在一边施作的过程中,任意追加施作工程,将原本的装潢费用灌水。

例如原本约定好只装潢房屋内部或特定楼层範围,但做到最后却未经屋主的事前同意,连同外墙屋顶全部都翻新,藉此想多海捞更多工程款。

注意眉角:

面对这个状况,建议在缔结装潢装修工程时,要将装潢、装修合约看清楚,包含施工项目、价钱,不然到最后要验收时,才发现被不良的装潢公司或工程行「乱追加工程」而要多花钱了。也建议可能的话,在施工施作过程中便定时监工观看,如此避免完工后才发现被追加了一大堆原本没约定好的工程。

※民众业主(定作人)的困难:


虽然民法有对上述常见的装潢装修纷争订定规範,赋予业主(即民众)一定的保障,例如瑕疵修补、减少报酬、损害赔偿等权利。但在实际生活中,民众通常与装潢、装修工程行之间,会存在着「高度」的「资讯不对称」,如此的资讯不对称情况其实也会延伸至法院诉讼的过程中。

时常发生民众主张装潢发生瑕疵,却要花费大笔鉴定费用去证明装潢公司或工程行的施作发生瑕疵以及品质低下。又或者发生的装潢装修瑕疵,通常一般民众难以即时发现与察觉,导致不良的装潢公司或工程行可以有法律漏洞可以推诿责任。

能拥有一间嚮往的房子,是每位民众心中所企盼的,但也时常因为不良的装潢公司或工程行而梦想破灭。为了避免碰上装潢装修的麻烦,在目前政府将法令调整之前,身为消费者的民众,还是只能多加谨慎选择装潢装修的公司或工程行,以及工程施作期间,多加留意与确认。

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装潢装修工程发生瑕疵施作民众常见状况
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